Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten und Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Erweiterung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 860,51 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150,76 m². Die jährlichen nettokalt Mieteinnahmen im Jahr 2026 werden rund 122.760€ betragen, wobei sowohl die Gewerbeflächen als auch acht der zehn Wohneinheiten solide vermietet sind. Zwei Wohnungen befinden sich derzeit in Eigennutzung und werden zum Zeitpunkt des Verkaufs frei übergeben. Damit eröffnen sich für Kaufinteressenten attraktive Optionen – sei es zur Eigennutzung oder für eine zusätzliche und marktgerechte Neuvermietung. Ein wesentliches Entwicklungspotenzial liegt im Dachgeschoss, das mit einer Reservefläche von ca. 171,90 m² den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Ebenfalls ist hier die Errichtung einer Aufdachterrasse mit ca. 64 m² geplant. Dieses Ausbaupotenzial bietet nicht nur zusätzliche Wohnfläche, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung des Objekts. Der Einbau von Dachterrassen ermöglicht einen unvergesslichen Blick über die Berliner Innenstadt und lässt das Haus als Alleinstellungsmerkmal der Umgebung dastehen.

Kaufpreis:

Die Immobilie wird zu einem Verkaufspreis von 3.600.000€ angeboten.

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