Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Lagerhallen, Büros und Sozialräumen in Berlin-Marienfelde - 15 Jahren Erbbaurecht

Video der Werkshallen und Eindrücke des Gewerbegrundstücks

Objektbeschreibung

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Berlin und ist mit funktionalen Lagerhallen, Büroeinheiten und Aufenthaltsräumen bebaut. Es eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel oder Dienstleistung, die einen gut angebundenen Standort mit solider Infrastruktur in Berlin suchen. Der Erbbaurechtsvertrag wird zunächst auf 15 Jahre fest abgeschlossen und kann um weitere 10 Jahre verlängert werden, wobei eine Ablehnung seitens der Stadt nur bei gravierenden Verstößen gegen den Erbpachtzweck möglich ist. Der jährliche Pachtzins beträgt rund 22.914 Euro. Die Pacht orientiert sich grundsätzlich am Bodenrichtwert, sodass eine langfristige Kalkulationssicherheit für Sie besteht.

 Eine zusätzliche Einnahmequelle ergibt sich aus der Vermietung eines Teils der Dachfläche an die Telekom, woraus monatliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 1.000 Euro erzielt werden. Die vorhandenen Hallen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Produktion oder logistische Prozesse, während die Büroflächen und Sozialräume, im Erdgeschoss und Obergeschoss, die notwendige Infrastruktur für Verwaltung und Personal bereitstellen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Eine LKW-Zufahrt zum Grundstück ist gewährleistet, sodass direkte Andienung möglich ist.

Kaufpreis:

Der Angebotspreis beträgt 2.600.000 €.

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